桂林市某房地产开发商税收筹划案例
桂林市某房地产开发有限公司开发项目A项目2018年已进入土地增值税清算阶段，2019年主管税务机关通知该房地产开发公司A项目要限期进行清算，否则按照核定征收方法征收A项目土地增值税。A项目出售房屋取得收入47000万元，其中普通住宅40000万元，商业7000万元，A项目已预交土地增值税税款540万元。主管税务机关核定土地增值税税款2490万元，应补税款1950万元。2019年6月财瑞君与该房地产开发有公司签定清算A项目土地增值税清算协议，负责为A项目进行土地增值税税款清算，在清算过程中通过我们的清算与筹划，最终A项目清算土地增值税税款为441万元，其中普通住宅获得享受免税的优惠政策，应交税款0元，商业应交土地增值税546万元，只补退税款6万元。2019年10月将清算资料上交税务机关审核，12月税务机关同意我们的清算方案并进行了土地增值税清算申报。税负降低了78.07%。
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筹划前 |
筹划后 |
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土地增值税： 40000万元×5％＋7000万元×７％＝2490万元 |
土地增值税： 40000万元×0％＋7000万元×26％×30％＝546万元 |
通过税收筹划，税务稽查0风险，综合税负率直降78.07％
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